買房子的時候，很多時候會聽到要繳納住房維修基金，住房維修基金交給誰，住房維修基金什么時候交很多人都不知道。有的小區(qū)是把維修基金放在物業(yè)，也有的是交給開發(fā)商，還有的交給房管局。那么，住房維修基金到底是要給誰以及維修基金繳納又有哪些問題，下面就小編就為大家介紹。
住房維修基金交給誰
根據(jù)住宅專項維修基金管理辦法，在沒有成立業(yè)主委員會之前是由物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門代管，房管部門會委托一家銀行創(chuàng)建專項管理賬戶。以物業(yè)管理單位設(shè)立單位賬戶，每一戶在設(shè)立分賬戶，成立了業(yè)主委員會之后就可以向房管部門索要。
住房維修基金怎么用
住房維修基金歸全體業(yè)主共有，住房維修基金怎么用，基本申請方法是要遵照雙2/3特別多數(shù)原則。意思是三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。
住房維修基金什么時候交
一般來說是開發(fā)商會在交房的時候讓你繳納住房維修基金，按購房款的2%足額交納住房維修基金，繳納的時候記得索取票據(jù)，然后開發(fā)商會轉(zhuǎn)交給房管局。
維修基金繳納問題
根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修基金使用條件
什么情況下可以使用住房維修基金？
住房維修基金，用于住房保修期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共享設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
住房維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
